ŠAMAC, Tržišna cijena poslovnog prostora u Šamcu kreće se od 1.000 do 1.400 KM, što znači da je prosječna cijena 1,270 maraka, a cijena jednog metra kvadratnog stana kreće se od 800 do 900 KM, dok je cijena podrumskog prostora po metru kvadratnom 469 maraka.
Šamac je podijeljen u četiri gradske zone i, prema tome, vrednovane su i nekretnine. Visina cijene 1m2 poslovnog prostora na gradskom građevinskom zemljištu u 2009. godini u prvoj zoni iznosi 1.600 maraka, u drugoj zoni 1.400 maraka, u trećoj 1.200 maraka, a u četvrtoj 1.000 maraka.
Cijena građevinskog zemljišta, bez obzira na lokaciju, u gradu iznosi 100 maraka po metru kvadratnom, a ostalo zemljište: u selu od 8 do 15 maraka po kvadratnom metru, dok se cijena poljoprivrednog zemljišta, zavisno od klase, kreće od 0,60 do 2 marke po metru kvadratnom ili od 600 do 2000 KM po dunumu.
Kada je u pitanju visina cijene izgrađenog 1m2 stambenog i pomoćnog prostora na gradskom građevinskom zemljištu u 2009. godini, ona u prvoj zoni iznosi 700 maraka, u drugoj 600, trećoj 500, dok je u četvrtoj zoni cijena 400 maraka.
Kada se to uporedi sa cijenama koje su tada bile na snazi, sve je ostalo nepromijenjeno, iako je ovo godina recesije.
Takse za zauzimanje javnih površina ispred poslovnih prostorija (gdje je registrovana djelatnost) koje se nalaze u strogom centru grada za 1m2 iznosi 5,5 maraka, a sve ostale su po četiri marke.
Naknade za zemljište u slučaju izgradnje objekata i naknada za prirodne pogodnosti i pogodnosti izgrađene infrastrukture (jednokratna renta) ostale su nepromijenjene u odnosu na 2008. godinu i obračunavaju se prema prosječnoj građevinskoj cijeni m2 korisne površine.
Davanje u zakup neizgrađenog i izgrađenog gradskog građevinskog zemljišta može se realizovati neposrednom pogodbom ili putem javnog oglašavanja. Tu je došlo do promjene cijena u odnosu na prethodnu godinu.
Tako pravna i fizička lica plaćaju mjesečnu naknadu za zakup gradskog građevinskog zemljišta u državnoj svojini, koje je dato u zakup neposrednom pogodbom, u procentu od 12 odsto od utvrđene tržišne cijene po m2 građevinskog zemljišta.
Ugovori koji se sklapaju u notarskoj kancelariji uglavnom se odnose na promet nekretnina, kupoprodaju, te poklon i prenos prava vlasništva. Cijene se kreću, zavisno od kvaliteta zemljišta i, uglavnom, stranke dolaze da sporazumno naprave cijenu, tako da je teško znati koja je prava cijena.
Svim nekretninama koje se nalaze na šamačkom području a u državnom su vlasništvu, raspolaže opština Šamac. Tu je riječ o izgrađenom i neizgrađenom građevinskom zemljištu, javnim površinama, stambenim jedinicama itd. Način i prodaja, kao i davanje u zakup, regulisano je odlukama koje donosi skupštinski parlament, kao i zakonima koji tretiraju ove djelatnosti.
Što se tiče agencija ili privatnih lica koja se bave prodajom nekretnina na ovom području, ove godine ponuda je veća, ali prodaja manja. Primjera radi, danas su na ponudi devastirane kuće – od 12 do 16 hiljada maraka. Sve manje je kupaca, a sve više ponuđača onih kojima je neophodan novac, pa zemlju i stanove i kuće prodaju po znatno nižim cijenama u odnosu na prethodne godine.
Na osnovu parametara cijena može se zaključiti da je vrijednost nekretnina u ovoj godini u opadanju i da globalna ekonomska kriza nije zaobišla tržište nekretnina. Srna
Komentariši