VAŠINGTON, Cijene kuća u SAD-u zabilježile su rekordni pad u prvom kvartalu ove godine, smanjivši se za 5,1 odsto u odnosu na isti period prošle godine i došavši na nivo iz 2002. godine. To je treći uzastopni kvartalni pad za nacionalni indeks cijena kuća S&P/Case-Shiller koji je objavljen juče. Cijene su sada za 32,7 odsto niže u odnosu na vrhunac koji su postigle prije pet godina, navodi CNNMoney. “Cijene kuća nastavljaju spiralom pada bez olakšanja na vidiku”, rekao je David Blitzer, portparol Standard and Poor'sa. Indeks obuhvata 80 odsto američkog stambenog tržišta i ovoga je mjeseca izvještaj potvrdio ponovljenu recesiju u cijenama kuća u većem dijelu zemlje, rekao je Blitzer. Stambeno tržište prošlo je kroz kratak period oporavka, počevši sredinom 2009., vrativši gotovo 5 odsto od ranijih gubitaka. Nakon što su poreske olakšice za kupce kuća istekle u aprilu prošle godine, recesija je nastavljena.
Zasebni S&P/Case-Shiller indeks koji pokriva 20 velikih američkih gradova, takođe je pao tokom marta zabilježivši osmi mjesec uzastopnog opadanja. Od 20 gradova, samo su u Vašingtonu cijene kuća rasle, za 4,3 odsto tokom posljednjih 12 mjeseci. Kuće u Minneapolisu izgubile su najviše vrijednosti u tom periodu, izgubivši 10 odsto cijene. Drugi veliki gubitnici su Feniks (- 8,4 odsto), Čikago (- 7,6 odsto) i Portland (Oregon) (- 7,6 odsto).
Cijene kuća i dalje će biti na udaru izvršenja uz veliki broj preuzetih kuća koje su preplavile tržište. Mnoge od tih kuća su u lošem stanju i prodaju se uz velike popuste prema konvencionalnim kućama, što ruši ukupnu vrijednost na tržištu. Pad cijena kuća ima poražavajući učinak na gradnju novih kuća, kazao je Pat Newport, analitičar tržišta nekretnina kompanije IHS Global Insight.
Prema Nacionalnom udruženju trgovaca nekretninama, prosječna cijena kuće u SAD u aprilu je bila 163.700 dolara. Pad cijena kuća znači udar na banke i vladine agencije za hipotekarne kredite Fannie Mae i Freddie Mac. “Sa svakim uzastopnim padom cijena kuća, imovina im vrijedi manje i banke će trpiti sve veće gubitke”, izjavio je za CNBC Rick Sharga iz kompanije RealityTrack.
“Ako ne dođe do značajnog oporavka cijena kuća do kraja godine, možda ćemo morati razmisliti o usklađivanju s tržišnom vrijednošću za hipoteke u posjedu banaka i otpisivanje naveliko za sekundarnu založnu izloženost. To implicira pitanje solventnosti za Bank of America, Wells Fargo, JP Morgan i Citigroup te velike gubitke za vladu SAD-a i privatne ulagače”, kazao je za CNBC Chris Whalen iz kompanije Institutional Risk Analytics. Hina
