Capital.ba – Informacija je capital

Oznaka: stanovi za mlade

  • Kako do vlastitog doma: Mladi osuđeni na dugoročne kredite i divljanje cijena nekretnina, a vlasti pomažu tek ponekoga

    Kako do vlastitog doma: Mladi osuđeni na dugoročne kredite i divljanje cijena nekretnina, a vlasti pomažu tek ponekoga

    MOSTAR – Zaustavljanje iseljavanja mladih u Bosni i Hercegovini trenutačno izgleda kao nemoguća misija, a izgleda da su dobrano zakasnili i oni malobrojni koji to pokušavaju učiniti. Uz sve mane i nedostatke Zapada kao konačnog ili privremenog odredišta, mladi lakše ‘provare’ činjenicu da vrlo vjerojatno do kraja života neće posjedovati vlastitu nekretninu za razlike od domovine gdje gaje nadu za tim ostvarenjem sve do trenutka kad im ne zatreba. Stan ili kuća za brojne mlade, prvenstveno bračne parove, nedosanjani je san kojem zasigurno ne pogoduju ni svjetska događanja poput koronavirusa, ratova i inflacije u godinama iza i pred nama.

    Union Banka u saradnji s Vladom FBiH, odnosno ministarstvom financija za mnoge mlade je najprihvatljiviji oblik kreditiranja pri kupnji nekretnine, a nas su zanimale konkretne brojke.

    “U 2021. i 2022. godini odobreni su i isplaćeni krediti za 503 korisnika u ukupnom iznosu od 58.698.234,60 KM. Korisnici stambenih kredita dolaze iz 50 gradova i naselja u FBiH. Prosječna starosna dob korisnika kredita je 31 godina, od kojih 57 odsto korisnika kredita ima visoku i višu stručnu spremu, a njih 17 odsto imaju magistarsko i doktorsko zvanje. Stambeni krediti za mlade su jedan od značajnijih projekata Union banke, prije svega zbog njegovog društveno-odgovornog karaktera, kojim doprinosimo zadržavanju mladih i obrazovanih ljudi u Bosni i Hercegovini. Kriteriji koje trebaju ispunjavati podnositelji zahtjeva za kredit su javno dostupni na web stranici Union banke, kao i u svakoj poslovnoj jedinici Banke, u razdoblju kada je kreditna linija aktualna i operativna. Obzirom na jasno definisane uslove i kriterije za odobrenje stambenih kredita za mlade, potencijalni podnositelji zahtjeva imaju detaljan uvid u to da li mogu aplicirati za ovu vrstu kredita, te ispunjavaju li kriterije, a što u konačnici rezultira vrlo malim postotkom odbijenih zahtjeva. Najčešći razlog zbog čega netko ne može dobiti kredit je platežna sposobnost tražitelja kredita u odnosnu na traženi iznos kredita”, kazali su za hercegovina.info iz Union Banke.

    Krediti iz ove linije namijenjeni su punoljetnim državljanima BiH do navršenih 40 godina starosti, zaposlenim na neodređeno vrijeme, u minimalnom trajanju od šest mjeseci.

    “Podnositelja zahtjeva moraju ispunjavati i ostale uslove za kreditiranje koje utvrđuje Union banka d.d. Sarajevo, u skladu sa zakonskim i podzakonskim propisima i internim aktima Banke. Union banka u suradnji s većinskim vlasnikom, Vladom FBiH, odnosno Ministarstvom financija FBiH, uspješno realizuje kreditnu liniju za mlade već pet godina zaredom”, nastavljaju.

    Kamatna stopa na kredite za mlade je uvijek fiksna.

    “Stambeni krediti za mlade su se svih prethodnih godina plasirali po nominalnoj kamatnoj stopi od 2,99 posto na godišnjoj razini, a posebno je bitno istaknuti činjenicu da je kamatna stopa uvijek bila fiksna do kraja otplate kredita (25 godina). Također, od 2021. godine Union banka je osigurala i dodatnu pogodnost za sve korisnike stambenih kredita za mlade u vidu umanjenja kamatne stope za novorođenu i/ili usvojenu djecu od dana podnošenja zahtjeva za kredit, pa klijenti koji u otplatnom razdoblju dobiju troje djece mogu ostvariti kamatnu stopu od 2,39 posto, fiksno do kraja otplate”, kazali su za naš portal.

    Ostale banke ne nude neke specijalne programe za mlade. Mlađi ljudi mogu uzeti kredit na duži rok, npr. na 30 godina. Za vrijeme otplate stambenog kredita mora se biti u radnom odnosu, tako da netko s 42 godine teoretski ne može uzeti kredit na 30 godina. Generalno, zanimanje za kredite je i dalje visoko. Najave medija o recesiji, konstantno povećanje EURIBOR-a nisu smanjili potražnju stanovništva za kreditnim aranžmanima, a isto je i s mladim ljudima. Potražnja za kreditiranjem od strane banaka je i dalje zavidno visoka.

    Kada je stanovništvo u pitanju, kamatne stope na stambene i hipotekarne kredite se u prosjeku na tržištu obično kreću između 3 posto i 4,5 posto. Naravno, može se naći i povoljnije, ali i skuplje. Kamatna stopa ovisi o iznosu kredita i roku otplate, a kad su u pitanju potrošački nenamjenski krediti prosječna kamatna stopa je od 4 posto do 6 posto. Potrošački krediti su maksimalno ograničeni na 50.000 BAM i mogu se trošiti nenamjenski.

    Mostar kao središte Hercegovine još uvijek nema proaktivnu i poticajnu politiku usmjerenu prema mladima.

    “U ovom trenutku Grad Mostar nema mjere kojom se pruža potpora mladim bračnim parovima kako bi mogli riješiti svoje stambeno pitanje, a u budućnosti Grad Mostar radi na iznalažnju načina kako pomoći u tom kontekstu i uskoro bi se trebala pripremiti konkretna odluka, a kojom će se ići na subvencioniranje kamate na kupnju prve nekretnine mladim bračnim parovima”, rekli su nam kratko u svom odgovoru.

    Kakvu stambenu politiku vode drugi gradovi i općine u ostalim hercegovačkim županijama?

    Ljubuški subvencionira kupnju prve nekretnine mladima, a po pozivu i sukladno sredstvima u proračunu osiguraju 200 tisuća maraka godišnje. Općinsko vijeće u Tomislavgradu usvojilo je odluku o subvencioniranju stambenog pitanja mladih obitelji i samohranih roditelja, pa prema toj odluci pravo na pomoć oni gdje jedno od njih nije starije od 35 godina i da žive na području općine posljednje tri godine. Tomislavgrad sufinancira kupnju stana ili kuće i gradnju kuće u iznosu od 100 maraka po 1m2 stambene površine te će subvencionirati najviše 75 m2, odnosno maksimalno do 7.500 maraka. Općina Prozor-Rama u protekloj godini izdvojila je 200 tisuća maraka za subvencije kupovine nekretnina mladih bračnih parova, a najveći iznosi na koji pojedini par može računati je 10 tisuća maraka. Konjic je u suradnji s BBI bankom pružio podršku u vidu beskamatnih kredita, odnosno subvencioniraju profitnu maržu za cijelo razdoblje otplate na 20 godina i na kredite do 100 tisuća maraka. Čapljina je koncem protekle godine subvencionirala 63 mladih pri kupnji njihove prve nekretnine. Grad Čapljina tako subvencionira kupnju prve stambene nekretnine sa 100 maraka po četvornom metru na nekretnine do 75 kvadrata osobama do 35 godina starosti.

    Unatoč velikom poskupljenju stanova i kuća na tržištu, kao i nedostatku istih, stručnjaci nam kažu za interese ne manjka, a sve pokazuje da se mnogi za nekretnine odlučuju i u teškim vremenima.

    “Trenutno imamo poprilično široku lepezu cijena stanova u gradu na Neretvi. Cijena korištenih nerenoviranih stanova kreće od 1.700 KM/m2, pa ovisno o poziciji, katnosti doseže i do 2.200 KM/m2. Renovirani stanovi, te stanovi u novogradnji (zgrade useljene posljednje dvije godine) djelomično i potpuno namješteni se kreću između 2.500 KM/m2 do 3.000 KM/m2. Naravno, ovi iz najskuplje kategorije se nešto sporije prodaju, ali se trguje i takvim stanovima. Generalno, na tržištu grada Mostara u ovom trenutku nedostaje stanova, navedeno je utjecalo i na porast cijena. Kako je izbor manji, nego prije dvije godine, većinom kupuju mlađi ljudi koji su u fazi formiranja obitelji i nemaju strpljenja pričekati da se stabilizira situacija na tržištu nekretnina”, rekao je za hercegovina.info Nikola Petrić, direktor i suvlasnik agencije ‘NekretnineINN’.

    Udio dijaspore nije nezamariv, a ono što je zanimljivo je potražnja za vikendicama u predgradskim naseljima.

    “U protekle dvije godine se osjetio nešto snažniji interes za investicije u nekretnine na području Hercegovine, posebice u Mostaru i okolici. S tim da je interes bio podijeljen, veća je potražnja bila za kupnju nekretnina u okolici Mostara. Tražile su se parcele za gradnju vikendica ili gotove vikendice. Najtraženiji su bili Buna, Blagaj i Raštani. Kada su stanovi u pitanju, tražili su se manji stanovi od strane dijaspore”, ističe.

    Krediti su kod većine kupaca ipak prva opcija…

    “Prilikom kupovine nekretnina i dalje se kada su stanovi u pitanju većina nekretnina kupuje iz kreditnih izvora. Vlastitom štednjom ili iz nekih drugih izvora većinom se kupuju mali stanovi u gradu, te nekretnine koje kupuje dijaspora. Građani Mostara i oni koji žele steći stambenu nekretninu u gradu u osamdeset posto slučajeva koriste proizvode banaka za sticanje nekretnine”, zaključio je Petrić.

    Iskustvo kupovine prve nekretnine za naš portal podijelio je Slaven Prce koji već godinu i pol sa suprugom uživa u zajedničkom stanu.

    “Iskustvo kupovine prve nekretnine može se reći da je bilo pozitivno. Supruga i ja kupili smo stan prije otprilike godinu i pol. Danas s malim odmakom vremena smatramo da je to bila dobra odluka”, kazao je.

    Sagovornik smatra da mali broj mladih bračnih parova može kupiti stan bez kredita.

    “Iskreno mislim da vrlo mali broj mladih si može priuštiti takvo nešto. S obzirom na trenutnu ekonomsku situaciju i cijene na tržištu vrlo malo mladih može i preko kredita kupiti nekretninu, a bez kredita mislim da je to gotovo pa nemoguće. Svoje stambeno pitanje riješio sam kupovinom stana putem stambenog kredita u Union banci za koju sam saznao preko svojih prijatelja, koji su na isti način putem stambenog kredita za mlade kupili svoje prve nekretnine”, ističe.

    I nakon kupovine stana, mladi imaju dodatna birokratska opterećenja i malo se radi na tome da se još više olakša rješavanje stambenog pitanja kod mladih osoba.

    “Kupovinu prve nekretnine za mlade olakšalo bi zasigurno oslobađanja plaćanja poreza na istu, ili drugih olakšica prilikom kupovine stana”, zaključio je Prce. Hercegovinainfo

  • Kako mladi u Banjaluci dolaze do krova nad glavom? (VIDEO)

    Kako mladi u Banjaluci dolaze do krova nad glavom? (VIDEO)

    BANJALUKA – Mladi u Banjaluci teško mogu riješiti stambeno pitanje, jer im brojne okolnosti ne idu na ruku – kvadrat nove gradnje je jedan od najskupljih u Republici Srpskoj, podrška republičke i lokalne vlasti je ograničena ili nepostojeća, a banke nude kredite sa strogim uslovima.

    FOTO: Capital

    Oni koji su se usudili da krenu na taj put potvrđuju da put do vlastitog doma nije jednostavan te da se trude na sve načine da iskoriste pogodnosti koje nudi sistem iako ih nema baš puno.

    Minimalac za ratu kredita

    Porodica Sikimić iz Banjaluke mjesečno za otplatu stana od 70 kvadratnih metara ima ratu kredita od 670 KM.

    „To je nečiji minimalac, ali suprug i ja svaki mjesec taj iznos moramo platiti“, kazala je Slađana Sikimić i dodala da i pored visoke sume koju mjesečno izdvaja u procesu kupovine prve nekretnine „imala sreće“.

    Kupili su stan prije nego što su cijene kvadrata „podivljale“, a uspjeli su iskoristiti i određene pogodnosti koje nudi RS. Ona i suprug uspjeli su obezbijediti kredit preko Investiciono razvojne banke (IRB) RS koji mladim bračnim parovima nudi pogodnosti koje nemaju komercijalne banke.

    „IRB RS je bila najbolja opcija, jer sam prije toga obišla sve komercijalne banke i raspitivala se i provjeravala ponude. Na kraju smo izračunali da je IRB bila najbolja opcija za stambene kredite, jer oni između ostalog daju najnižu kamatnu stopu, koja je fiksna i to je bilo ključno za nas. Pored toga upali su u program subvencija kamata na taj kredit koje daje Vlada RS“, rekla je ona i dodala da po osnovu tih subvencija dobijaju oko 90 KM mjesečno. Kada se ta suma odbije od rate kredita, mjesečno ova tročlana porodica izdvaja 580 KM za otplatu stana.

    Ako se ta suma uporedi sa prosječnom neto platom u RS koja je u 2022. godini iznosila 1.144 KM, postaje jasno da otplata kredita nije nimalo jednostavna. Ako se ta suma upotrebi na prethodni slučaj porodici od jedne plate mjesečno ostaje 560 KM za sve ostale životne potebe.

    Sikimić je objasnila da sam proces aplikacije za kredit nije bio komplikovan i da nije trebalo priložiti puno dokumentacije ali da se dugo čekalo na isplatu kredita, čak pola godine.

    „Umalo nismo izgubili dogovoren stan, jer su prethodni vlasnici bili nestrpljivi da dobiju dogovoreni novac, ali uspjeli smo ih ubijediti da sačekaju“, navela je Sikimić.

    Doplaćen novac za renoviranje

    Dodala je da im je kredit od 120.000 KM isplaćen u februaru 2021. godine sa rokom otplate od 20 godina.

    „Stan je 60 kvadrata stambenog prostora plus balkon. Kupili smo stan u staroj gradnji što je i tada bilo jeftinije nego nova gradnja“, priča Sikimić dodajući da tu nije bio kraj njihovim investicijama u prvi porodični dom.

    U stan koji se nalazi na granici naselja Obilićevo i Starčevica posljednjih par godina su uložili dodatnih 25.000 KM u obnovu instalacija, stolarije, parketa…

    Tako je ova porodica morala obezbijediti oko 145.000 KM kako bi riješila svoje stambeno pitanje u Banjaluci.

    Taj iznos je bio potreban 2021. godine, ali situacija je sada daleko drugačija. U međuvremenu cijene stanova su porasle, tako da se za isti novac može kupiti daleko manje kvadrata. Prema podacima Zavoda za statistiku RS prosječna cijena kvadrata novih stanova u RS u posljednjem tromjesečju prošle godine, ubjedljivo najviša bila je u Banjaluci, gdje je kvadrat u prosjeku koštao 3.620 KM. To pokazuje da Banjaluka nije jeftin grad za one koji žele da kupe stan.

    Kvadrat nove gradnje košta i 4.700 KM

    Oni koji se bave prodajom nekretnina, kažu da se najskuplji kvadrati nove gradnje nalaze u centru grada i kreću se između 4.600 ili 4.700 KM, a najjeftiniji oko je 2.800 KM u prigradskim naseljima kao što su Ada ili Lazarevo. Poručuju da se trenutno poslije Jahorine, najskuplji kvadrati nalaze u Banjaluci i Trebinju.

    Dragan Milanović iz agencije za nekretnine Remax iz Banjaluke kaže da je struktura kupaca prilično izmiješana.

    „Otprilike pola kupaca nije iz Banjaluke i to su ljudi iz manjih mjesta koji kupuju stanove u gradu te ljudi koji žive u inostranstvu. Ostatak kupaca je iz Banjaluke i u toj grupi oko 30 odsto su mladi ljudi do 35 godina starosti, koji kupuju nekretnine kako bi riješili svoje stambeno pitanje“, kazao je Milanović.

    FOTO: Capital

    Dodao je da je vrtoglav rast cijena nove gradnje polovinom prošle godine stao te da se situacija stabilizovala.

    „Od 2021 do polovine 2022. godine u nekoliko navrata su puno rasle cijene kvadrata nove gradnje, i to preko 30 odsto. Razlog za rast je bilo povećanje ulaznih troškova, prije svega građevinskog materijala, a to je posljedično podizalo cijene stanova“, naveo je Milanović.

    Objašnjenja ne pomaže mladima koji žele da riješe svoje stambeno pitanje.

    Kredit glavno platežno sredstvo

    Kaže da mladi bračni parovi nekretnine uglavnom kupuju kreditom, u raznim kombinacijama. Jedna je da se stan plati u potpunosti kreditom. Druga da se jedan dio novca obezbijede tako što su prodali nekretninu koja je u vlasništvu roditelja, zemlju ili slično, a ostatak sredstva obezbijede kroz kredit.

    „Problem je što se poskupljenjem cijena nekretnina u Banjaluci smanjila mogućnost kreditnog zaduženja, odnosno ova poskupljenja su po dva osnova negativno uticala na mlade bračne parove. Prvo skuplja je nekretnina, a drugo zbog inflacije, banke su pooštrile uslove za kreditiranje i kamatne stope“, kazao je Milanović i dodao za zbog svega toga mladi sada teže dobijaju kredit, ali i da im treba više para, kako bi kupili željene kvadrate.

    Zbog visokih cijena kvadrata, Milanović kaže da se određen broj kupaca odlučuje za druge vrsta nekretnina, odnosno kupuju kuće na periferiji ili placeve pa sami grade kuće.

    „Do poskupljenja dominantna je bila prodaja stanova, u 80 odsto slučajeva a 20 odsto sve ostalo. Sada se to mijenja, jer ljudima sada treba daleko više novca za kupovinu stana“, naveo je on i dodao da zbog nedostatka novca pojedinci sve više kupuju placeve ili kuće jer im to, kako navodi, „pruža više mogućnosti“.

    „Recimo ako se prije za 150.000 KM mogao kupiti stan od 60 kvadrata u centru, sada može 40 kvadrata, a 40 nije dovoljno za porodicu. Tako da se sada prije odlučuju da za taj novac u prigradskim naseljima kao što su Debeljaci, Drakulić, Šargovac ili Kuljani kupe kuću ili plac pa grade sami. Tako mogu za svoj novac dobiti veći životni prostor. Isto tako kod gradnje kuće prednost je što ne morate imati sav novac odjednom. Prvo kupite plac pa postepeno možete graditi, ne morate odmah imati novac u cijelosti kao kada kupujete stan. Zbog svega toga ljudi se odlučuju za ove alternative i sve više je takvih slučajeva“, kazao je on.

    Kada su u pitanju cijene kuća Milanović kaže da one variraju i da sve zavisi od slučaja do slučaja.

    „Možete imati kuću pored kuće, a da se duplo razlikuju u cijeni, sve zavisi koliko je u nju uloženo“, zaključio je on.

    Jedna od opcija kredit IRB RS

    Sve gore navedno pokazuje da za mlade put do porodičnog doma nije nimalo lagan, te se postavlja pitanje koliko im u tome pomažu republičke institucije i lokalne zajednice, odnosno koje mogućnosti imaju na raspolaganju. Kada je u pitanju Banjaluka, za sada jedini vid podrške stiže sa republičkog nivoa,

    Trenutno su one prilično ograničene. Jedan od načina je da se aplicira za kredit Investiciono razvojne banke RS. Ova finansijska institucija nudi povoljnije kreditne linije za ovu kategoriju stanovništva kao jednu od mjera republičkih vlasti, koja bi trebala mladim ljudima pomoći da riješe stambeno pitanje.

    Iz ove finansijske institucije su poručili da je od 1.1.2021. godine do kraja januara 2023. godine odobrena 433 zahtjeva za mlade bračne parove do 30 godina starosti, u ukupnom iznosu od 44.440.643 KM.

    Dodali su da se zaključno sa posljednjim danom januara ove godine u fazi odlučivanja nalazi se 21 kreditni zahtjev iz ove grupe korisnika. Gore navedeni podaci se odnose na cijelu Republiku Srpsku.

    FOTO: Capital

    U IRB RS su rekli da je interes za odobravanje kredita iz ove kategorije konstantan.

    „Jedan od prioriteta kojim se IRB RS rukovodi u radu tiče se upravo sprovođenja programa stambenog zbrinjavanja socijalnih grupa od posebnog interesa i značaja za RS gdje spadaju mladi bračni parovi, visoko obrazovana lica, višečlane porodice, samohrani roditelji, porodice poginulih boraca, ratni vojni invalidi i druga lica sa invaliditetom, kao i osobe koje svoje stambeno pitanje rješavaju na području nerazvijenih i izrazito nerazvijenih lokalnih zajednica. Radi se o izuzetno uspješnim programima putem kojih je omogućeno da više od 14.000 korisnika kredita i članova njihovih porodica riješe svoje stambeno pitanje po izuzetno povoljnim uslovima. O značaju i atraktivnosti stambenih kredita IRB RS najbolje govori podatak da oni čine gotovo 40 odsto ukupnih stambenih kredita u Republici Srpskoj“, poručili su iz IRB RS.

    Kamatna stopa fiksna i godinama identična

    Napomenuli su da je Investiciono-razvojna banka Republike Srpske još u aprilu 2018. godine fiksirala vrijednosti kamatne stope tokom cjelokupnog trajanja perioda otplate kredita.

    „Svakako da je atraktivnost naših stambenih kredita koji su odobreni uz fiksnu kamatnu stopu dodatno naglašena u okolnostima evidentnih poremećaja na globalnim finansijskim tržištima, praćenih snažnim rastom troškova zaduživanja. U ovom momentu stambeni krediti IRB RS se realizuju uz fiksnu kamatnu stopu, tako da su naši korisnici u potpunosti zaštićeni od kamatnih kretanja na međunarodnim tržištima“, naveli su u IRB RS.

    Za mlade bračne parove kamatna stopa je tri odsto a ukoliko kupuju prvu stambenu jedinicu u vlasništvu – maksimalan iznos kredita je 150.000 KM, sa maksimalnim rokom otplate 25 godina.

    „U saradnji sa Vladom Republike Srpske i Ministarstvom porodice, omladine i sporta RS subvencioniramo dodatno jedan odsto kamate. Pojedine opštine i gradovi su se također uključili u ove olakšice. Prijedor je dobar primjer, gdje budžet grada subvencioniše sa još jedan odsto stambene kredite IRB RS za mlade bračne parove, za kupovinu prve stambene jedinice. Tako da ta kamata od tri odsto uz te dvije subvencije na kraju izađe jedan odsto“, poručili su iz IRB RS.

    Novi konkurs na jesen

    Iz resornog ministarstva su poručili da je tokom 2021. i 2022.godine odobrene ove subvencije za 773 korisnika iz RS od čega je skoro polovina njih (315) iz Banjaluke.

    Dodali su da je na ime ovih subvencije za sve korisnike iz RS u 2021. godini izdvojeno 2.1 milion KM, dok je za iste namjene u 2022. godini izdvojeno 2.3 miliona KM.

    Naveli su da je određen broj zahtjeva za subvencije kamata odbijen zato što nisu ispunjavali uslove, 22 u 2021. godini, dok je 2022. godine odbijeno 38 zahtjeva. Objašnjavaju da su najčešći razlozi za odbijanje što kredit nije iz IRB sredstava te da je lice koje je predalo zahtjev imao preko 35 godina u momentu podizanja kredita.

    „Također, postoji određeni broj korisnika koji se prijavljuju iako već imaju odobrenu subvenciju i njihovi zahtjevi su odbijeni jer jednom odobrena subvencija vrijedi do kraja otplate kredita“, naveli su u resornom ministarstvu.

    Kazali su da još nije određen tačan datum objave konkursa za 2023. godinu ali da će najvjerovatnije biti raspisan u drugom dijelu godine, odnosno na jesen, kao i prethodnih godina.

    Poručuju da je interesovanje mladih jednak od početka realizacije ovog programa i ne smanjuje se svih ovih godina.

    „Ovakva vrsta subvencije olakšava odluku mladih da se odluče na sklapanje braka, kupovinu stambene jedinice, a što je sigurno jedan od preduslova za povećanje nataliteta. Sticanjem mogućnosti mladih i mladih bračnih parova da zadovolje svoje potrebe za rješavanjem stambenog pitanja, stvaraju se uslovi za razvoj društva u cjelini“, navode u ministarstvu.

    FOTO: Capital
    Bez promjene boda za subvencije

    Iako nadležni ovaj program vide kao podršku mladima prilikom obezbijeđivanje krova nad glavom, za sada ne planiraju da uvode promjene. Naime, od pokretanja programa 2008. godine subvencioniše se kamatna stopa od jednog procentnog poena. U međuvremenu su cijene nekretnina više puta rasle, pa bi bilo logično da se u određenim momentima razmatra opcija povećanja procentnog poena kamatne stope na odobrene stambene kredite za mlade i mlade bračne parove. Prema informacijama koje stižu iz resornog ministarstva od toga neće biti ništa.

    „Ministarstvo trenutno ne razmatra opciju povećanja subvencija za kamatnu stopu za mlade bračne parove, ali je IRB RS, u skorije vrijeme, spustio kamate na stambene kredite za pomenutu kategoriju, tako da je na taj način ostvarena dodatna podrška za rješavanje stambenog pitanja za mlade bračne parove“ objasnili su u resornom ministarstvu.

    Dodaju da se pripremaju planovi za dalju podršku mladih ali prema raspoloživim informacijama za sada je sve samo „na papiru“.

    Naveli su da je krajem januara 2023. godine usvojen dokument Omladinska politika RS od 2023. do 2027. godine u kojem se nalazi mjera pod nazivom „Podrška za ostanak mladih kroz unapređenje postojećih i uvođenje novih modela stambenog zbrinjavanja“.

    „Radi se o ispitivanju mogućnosti uvođenja novih modaliteta za stambeno zbrinjavanje mladih u vidu novih modaliteta pomoći pri rješavanju stambenog pitanja, kako bi se olakšalo mladima da se odluče na sklapanje braka i ostanak u RS“, precizirali su u ministarstvu porodice.

    Bez pomoći Grada Banjaluka

    Kada je u pitanju lokalna vlast odnosno Grad Banjaluka, mladi ne mogu očekivati nikakvu pomoć. U Gradskoj upravi Banjaluka su potvrdili da nemaju podršku koja se odnosi na mlade i mlade bračne parove za rješavanje stambenog zbrinjavanja.

    „Međutim, u planu je izrada strateškog dokumenta „Omladinska politika Grada Banjaluka“ za petogodišnji period, a u okviru ovog dokumenta pitanje stambenog zbrinjavanja mladih biće definisano kao jedno od prioritetnih. Kroz opsežno istraživanje koje će biti obavljeno u svrhu izrade ovog strateškog dokumenta, biće definisani strateški pravci i ciljevi koji će predložiti moguća rješenja koja se odnose na stambeno zbrinjavanje mladih“, kazali su u Gradskoj upravi Banjaluka.

    Za one koji nisu ne ispunjavaju uslove za podršku Vlade RS ili nemaju potrebni novac u gotovini ostaju na raspolaganju komercijalne banke. One generalno važe za finansijske institucije, koje za posuđeni novac traže brojne grancije od onih koji traže kredite. Te uslove ne mogu svi da ispune.

    Zadnja opcija komercijalne banke

    Tako na primjer Atos banka Banjaluka u ponudi ima hipotekarni kredit za kupovinu stana kuće ili poslovnog prostora. Prema informacijama koje su objavljene na internet stranici ove banke kredit se može otplaćivati na period od 25 godina sa različitim kamatnim stopama. Tako je na primjer visina nominalne kamatne stope za kredit sa rokom otplate od 13 do 60 mjeseci 3,49 odsto, a za kredit sa rokom otplate od 61 do 120 mjeseci 3,99 odsto.

    Uz sve to idu troškovi obrade kredita, trošak procjene vrijednosti nekretnine, notarska obrada ugovora, upisa zaloga/hipoteke, osiguranje nekretnine,….

    Iz Atos Banke su poručili da je u 2021. godini odobren znatno veći broj zahtjeva za stambene kredite, u odnosu na 2022. godinu. Nisu precizirali o kojem broju kredita je riječ.

    „Smanjen broj zahtjeva u prošloj godini uzrokovan je nepovoljnom geopolitičkom situacijom koja je zadesila Sberbank grupaciju, kojoj je Banka tada pripadala, ali i s obzirom na rast cijena nekretnina na tržištu. U ovoj godini situacija se stabilizuje, iako nije na nivou iz 2021. godine, upravo zbog rasta cijena nekretnina“, naveli su u ovoj banci.

    Dodali su da su u tom periodu odbili jako malen broj zahtjeva za stambene kredite, a najčešći razlog je uglavnom nedovoljna kreditna sposobnost.

    Prema informacijama na internet stranici „Nova banka“ nudi stambeni kredit sa rokom otplate do 25 godina, fiksnom kamatnom stopom do 10 godina, te bez obaveze osiguranja za stanove.

    Opcija je i hipotekarni kredit sa rokom otplate do 20 godina sa mogućnosti izbora fiksne ili promjenljive kamatne stope.

    CAPITAL: Vesna Popović