Zajam prije zajma

BEOGRAD, Za uzimanje stambenog kredita potrebno je najmanje 5.500 evra dodatnih troškova. Kupac mora da pribavi oko 20 dokumenata.
Za kupovinu stana od 50 kvadrata u Beogradu, po cijeni od 1.400 evra, potreban je kredit od najmanje 66.500 evra, 3.500 evra depozita, 5.500 evra dodatnih troškova, kao i najmanje 20 dokumenata. Vremenski utrošak je 45 dana. Za otplatu ovog zajma na 30 godina, vraća se glavnica od 66.500 evra, dok kamata iznosi oko 70.000 evra. Potrebno je izdvojiti još 2.500 evra dodatnih troškova tokom perioda otplate. Za sve navedeno, prvi preduslov je da plata građanina i njegovog sadužnika bude ukupno oko 750 evra.
Za mnoge građane koji uzimaju stambeni kredit, potreban je prije toga praktično gotovinski zajam. Prilikom kupovine stana, kupac u Srbiji je u obavezi da u prosjeku pribavi oko 20 dokumenata, za koje je uglavnom neophodno platiti troškove ovjere, odgovarajuće naknade ili takse.
Za kupovinu stana angažuje se najčešće agencija za promet nekretninama. Troškovi agencije su oko tri odsto vrijednosti nekretnine i prilikom kupovine stana od 70.000 evra iznosi oko 2.000 evra.
Mišljenje ovlašćenog procjenitelja je dokument koji se mora pribaviti na samom početku procesa odobravanja kredita i prvi značajniji dodatni trošak za građanina koji se zadužuje. Uobičajeni troškovi procjenitelja su uglavnom fiksni i kreću se između 10.000 i 12.000 dinara. Za prosječan stan u Beogradu upis hipoteke košta oko 20.000 dinara. Ovjera kupoprodajnog ugovora iznosi oko 30.000 dinara.
U otplati
Troškovi mišljenja procjenitelja tokom otplate kredita se plaćaju svake tri godine. Ako se stambeni zajam vraća 30 godina, za procjenu vrijednosti nekretnine potrebno je izdvojiti 1.000 evra. Za osiguranje stana koje je obavezno, godišnje se plaća od 30 do 40 evra, odnosno u periodu otplate od 30 godina – 1.200 do 1.500 evra. Novosti